安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司
Anhui Changping land real estate asset price assessment Co. Ltd.
长平风采
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火灾损失评估

评估报告书

   

安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司受***中级人民法院/***人民法院的委托,对申请人因火灾造成的损失进行鉴定(含重新装修人工费用),为法院调解财产损害赔偿纠纷提供因火灾造成的损失的价格作参考。

根据国家有关价格评估的规定,本着客观、独立、公正和科学的原则及必要的评估程序,本公司的评估人员对委托评估的标的实施了实地查勘、市场调查与询证等规定的评估程序。

本报告评估标的价值,仅为本报告设定的评估目的服务,不得用于其它交易,本次评估主要采用重置成本法,评估结论:在评估基准日前提下,评估人员根据估价目的,遵循估价原则,按照评估程序,因火灾造成的损失评估价格为人民币 ******.**大写******元整。


一、 评估标的

根据委托书,评估标的为火灾造成的财产,主要包括装修费用和财产物品损失,装修损失包括拆除和重新装修的损失。

二、 评估目的

确定评估时点委托评估标的的公允价值,为委托方提供因火灾造成的损失(含重新装修人工费用)的现行价格作参考。

三、 评估基准日

本评估基准日期以现场查勘日作为评估基准日期,即为****年*月**日。本次评估工作中,委估资产范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等,均以该日相近的相关资料、外部环境以及市场情况确定。

四、 价格定义

    价格评估结论所指价格是:评估标的在评估基准日,采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。


五、 价格评估方法

   根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例,资产评估有重置成本法、市场法、收益法和清算价格等四种方法。根据估价对象的特点及掌握的市场资料,在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上,经过评估人员的实地查勘和认真分析,本次估价采用重置成本法对评估对象进行评估,最后经过综合测算确定估价对象的市场价格,评估标的进行鉴定评估。

六、 评估过程

1、接受委托,组建评估项目组和制定评估方案;

2、实地查勘

根据火灾事故认定书和现场查勘,起火部位住宅客厅和餐厅,起火点最近位置墙面粉层严重剥落,电视机背景墙木质底板有过火痕迹,其他墙面已经局部开始重新粉刷,厅地砖、阳台地砖和阳台墙面砖已经换新;主卧及衣帽间受损严重,床背景面已经拆除,地板(泡水)也局部开始拆除,厨房间、卫生间和其他房间受高温烘烤和烟熏,固定橱柜表面漆面破坏,内部受熏,墙纸墙面熏黑或脆裂;室内灯具只剩下吊顶筒灯,其余灯具已全部拆除,现场垃圾堆可见残骸,次卧房间灯具拆下后放在原房间,所有线路已经开始重新布置;家具物品可见欧式鞋柜(受损)、欧式洗手台盆(受损)、欧式床头柜(受损)、集成灶(受损)、皮椅和次卧卧床(完好),其余家具物品均已处理清除;现场垃圾还可见一些受损灯具、受损家庭生活用品用具。市场调查获取资料及数据;

3、确定装修方案:根据提供电子资料(照片和录像),原装修是欧式装修,比对房屋现有状态和原始状态,进行比对复原。

4、受损财产物品的确定:一是根据原始电子资料(照片和录像),二是根据火灾直接损失申报统计表。

5、确定火灾造成的财产损失价格:依据评估标的损失情况以及参照本报告所述的技术资料、调查及取价材料等,确定火灾造成财产损失为人民币******.**元,汇总如下:

七、 评估结论

本评估以掌握的有关标的物的信息资料和现场查勘记录资料为依据,根据评估的目的,遵循评估程序,采用科学的评估方法,在认真分析资料的基础上,结合评估经验,评估标的在评估基准日评估价格人民币****.**,取整后标的评估价格为人民币 ****.**大写****元整。

八、 评估作业期限:*******日至*******

九、 价格评估人员:

            *** 证书编号:******

         *** 证书编号:******

十、 附件

1、 装修费用评估明细

2、 拆除费用评估明细

3、 受损财产物品评估明细

4、 委托书

5、 火灾事故认定书

6、 火灾直接财产损失申报统计表

7、 装修材料、家具等购置单据

8、 现场查勘记录

9、 现场原始照片

10、 现场查勘照片

11、 评估公司资质

12、 评估人员资质。