火灾损失评估

评估报告书

摘    要

安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司受***中级人民法院/***人民法院的委托，对申请人因火灾造成的损失进行鉴定（含重新装修人工费用），为法院调解财产损害赔偿纠纷提供因火灾造成的损失的价格作参考。

根据国家有关价格评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则及必要的评估程序，本公司的评估人员对委托评估的标的实施了实地查勘、市场调查与询证等规定的评估程序。

本报告评估标的价值，仅为本报告设定的评估目的服务，不得用于其它交易,本次评估主要采用重置成本法，评估结论：在评估基准日前提下，评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估程序，因火灾造成的损失评估价格为人民币 ******.**，大写******元整。

一、 评估标的

根据委托书，评估标的为火灾造成的财产，主要包括装修费用和财产物品损失，装修损失包括拆除和重新装修的损失。

二、 评估目的

确定评估时点委托评估标的的公允价值，为委托方提供因火灾造成的损失（含重新装修人工费用）的现行价格作参考。

三、 评估基准日

本评估基准日期以现场查勘日作为评估基准日期，即为****年*月**日。本次评估工作中，委估资产范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该日相近的相关资料、外部环境以及市场情况确定。

四、 价格定义

    价格评估结论所指价格是：评估标的在评估基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。

五、 价格评估方法

   根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例，资产评估有重置成本法、市场法、收益法和清算价格等四种方法。根据估价对象的特点及掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实地查勘和认真分析，本次估价采用重置成本法对评估对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的市场价格，对评估标的进行鉴定评估。

六、 评估过程

1、接受委托，组建评估项目组和制定评估方案；

2、实地查勘

根据火灾事故认定书和现场查勘，起火部位住宅客厅和餐厅，起火点最近位置墙面粉层严重剥落，电视机背景墙木质底板有过火痕迹，其他墙面已经局部开始重新粉刷，厅地砖、阳台地砖和阳台墙面砖已经换新；主卧及衣帽间受损严重，床背景面已经拆除，地板（泡水）也局部开始拆除，厨房间、卫生间和其他房间受高温烘烤和烟熏，固定橱柜表面漆面破坏，内部受熏，墙纸墙面熏黑或脆裂；室内灯具只剩下吊顶筒灯，其余灯具已全部拆除，现场垃圾堆可见残骸，次卧房间灯具拆下后放在原房间，所有线路已经开始重新布置；家具物品可见欧式鞋柜（受损）、欧式洗手台盆（受损）、欧式床头柜（受损）、集成灶（受损）、皮椅和次卧卧床（完好），其余家具物品均已处理清除；现场垃圾还可见一些受损灯具、受损家庭生活用品用具。市场调查获取资料及数据；

3、确定装修方案：根据提供电子资料（照片和录像），原装修是欧式装修，比对房屋现有状态和原始状态，进行比对复原。

4、受损财产物品的确定：一是根据原始电子资料（照片和录像），二是根据火灾直接损失申报统计表。

5、确定火灾造成的财产损失价格：依据评估标的损失情况以及参照本报告所述的技术资料、调查及取价材料等，确定火灾造成财产损失为人民币******.**元，汇总如下：

七、 评估结论

本评估以掌握的有关标的物的信息资料和现场查勘记录资料为依据，根据评估的目的，遵循评估程序，采用科学的评估方法，在认真分析资料的基础上，结合评估经验，评估标的在评估基准日的评估价格人民币****.**，取整后标的评估价格为人民币 ****.**，大写****元整。

八、 评估作业期限：****年*月**日至****年*月**日

九、 价格评估人员：

            *** 证书编号：******

         *** 证书编号：******

十、 附件

1、 装修费用评估明细

2、 拆除费用评估明细

3、 受损财产物品评估明细

4、 委托书

5、 火灾事故认定书

6、 火灾直接财产损失申报统计表

7、 装修材料、家具等购置单据

8、 现场查勘记录

9、 现场原始照片

10、 现场查勘照片

11、 评估公司资质

12、 评估人员资质。